房產(chǎn)測(cè)量的一般步驟：

（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家l標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

房產(chǎn)現(xiàn)場測(cè)量：

1、現(xiàn)場明確落實(shí)房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容：

（1）坐落名稱（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（3）幢號(hào)（4）層數(shù)（5）建成年代（6）結(jié)構(gòu)

2、對(duì)建筑物外觀總體查看：

（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層；

（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯(cuò)位；

（3）有否閣樓、地下室；

（4）各層南北陽臺(tái)有否變化或不同及其封閉情況；對(duì)于外測(cè)與施工圖紙有不同的應(yīng)作好記錄，測(cè)量過程中重點(diǎn)測(cè)量。

3、實(shí)測(cè)記錄原則：

（1）測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個(gè)部位的；

（2）以便核查；

（3）對(duì)于所有變化、測(cè)量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行筆錄；

（4）筆記要清晰；

（5）不能靠記憶；

（6）校對(duì)和審查；

（7）外測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)詳細(xì)；

（8）寧多勿少。

深基坑施工中的工程測(cè)量中磁性沉降標(biāo)的測(cè)量：

（1）在深層沉降標(biāo)孔口做出醒目標(biāo)志，嚴(yán)密保護(hù)孔口。將孔位統(tǒng)一編號(hào)，以與測(cè)量結(jié)果對(duì)對(duì)應(yīng)。

（2）根據(jù)基坑施工進(jìn)度，隨時(shí)調(diào)整孔口標(biāo)高。每次調(diào)整孔口標(biāo)高前后，均須分別測(cè)量孔口標(biāo)高和各磁性環(huán)的位置。

（3）每次基坑有較大的荷載變化前后，亦須測(cè)量磁性環(huán)位置。

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