北京商業(yè)地產(chǎn)市場政策導(dǎo)向作用愈加明顯， 商圈“擴(kuò)圍”不可逆， 新興商圈不斷崛起，核心商圈調(diào)改求生，整體呈“扁平化、多中心”格局。
渠道下沉，低線城市商業(yè)發(fā)展“如火如荼”，作為中國商業(yè)地產(chǎn)“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市如何謀求更大的生存空間？
近年來，北京商業(yè)增量大大落后于上海、深圳、廣州，競爭逐漸從“增量賽道”轉(zhuǎn)向“存量賽道”，主要通過調(diào)整改造、創(chuàng)新升級提升商業(yè)活力；而受益于城市凈值人群龐大與堅實的市場基本面，北京依然是國外品牌進(jìn)駐內(nèi)地的首選地以及新業(yè)態(tài)、新品牌孵化的重要城市。隨著北京常住外來人口向郊區(qū)聚集，傳統(tǒng)商圈和新興商圈商業(yè)發(fā)展差距逐漸縮小，部分新興商圈單體項目的客流甚至超越了傳統(tǒng)商圈中的項目單體。
贏商大數(shù)據(jù)中心根據(jù)社零總額增速、人均購物中心面積、商圈日均客流量、軌道交通數(shù)、購物中心首層租金水平與空置率等維度進(jìn)行綜合考量，將北京劃分為30個主要商圈。
